Konvertering i Oslo vs. New York

I New York City er det penga som rår. Og nettopp derfor driver de med konverteringsprosjekter i et tempo verden ikke har sett maken til før.

Lave klimagassregnskap er for dem stort sett en beleilig add-on. Det er kalkulatoren som avgjør, og amerikanerne får regnestykkene til å gå opp.

Hvorfor? Mens vi i Sequoia typisk regner konverteringskostnad til 80–120 prosent av nybyggskost, svarte samtlige utviklere jeg møtte i New York og Boston at de regner på ca 50 prosent.

HALVPARTEN av nybyggskostnaden! Og når konvertering blir lønnsomt, skjer det i stor skala. Da er det ikke lenger et spørsmål om vilje – det skjer, av seg selv, fordi det lønner seg. The beauty of capitalism, vil mange si.

For sannheten er at uten lønnsomhet blir konvertering en nisje for de spesielt interesserte. Og for å kalle en spade for en spade – noen ganger ligner vi i Sequoia mer på en interesseorganisasjon for klimavennlig byutvikling enn en hardbarket eiendomsinvestor. Hyggelig, kanskje, men det skalerer ikke boligbygging i Norge.

I Norge konverteres det noen hundre boliger i året. I USA konverteres det akkurat nå over 90 000 nye boliger fra eksisterende bygningsmasse. En firedobling på fire år, og nå konverteres det mer enn man bygger nytt. Det sier noe om hva som er mulig når lønnsomheten er på plass.

Om er par uker arrangerer vi i Sequoia et seminar under Oslo Urban Week hvor vi deler det som kanskje er mye av nøkkelen til lavere byggekost i konverteringsprosjekter. I tillegg får du høre eksperter og beslutningstakere fra inn- og utland uttale seg om hvordan vi kan få økt konverteringstakten

For skal vi få skala på konvertering i Norge, må det først bli lønnsomt.

Mer info om seminaret her