Blogs

Riktig god sommer fra alle oss i Sequoia!

Vi logger av store deler av juli for å lade opp batteriene til en spennende høst

Med ønske om en solfylt og avslappende sommer fylt med gode opplevelser!

På mandag var vi inviterte av statsråd Bjørnar Skjæran i Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) til å holde innlegg om hvordan vi kan øke konvertering av eksisterende bygningsmasse til boliger, og dermed bidra til å nå rikspolitiske mål.

Vi snakket om hvordan vi kan benytte unntaksregelen i Plan & Bygningsloven 31-4, men at bruken kan fortone seg som en fotballkamp der ingen kan regelverket, i alle fall ikke hvordan vi skal benytte det, og det fører som oftest til at prosjekter går ut i ekstraomganger. Dette koster, og slik vi har sett i VM, kan selv dommere får kramper av dette. Og slik blir det ikke flere boliger av.

Vi mener at rundt 50.000 boliger kan komme fra eksisterende bygningsmasse. Derfor må reglene bli tydeligere, prosessene raskere, og ambisjonene høyere. Vi lanserte derfor i vår en liste med strakstiltak som du kan leser mer om her: https://lnkd.in/e3Tm7Qcp og laget en eksempelsamling på bruk av unntaksregelen som man kan bygge videre på.

100 % bolig, 0 % kontor? 247 sameiegrupper på Facebook. Tidl. møterom 4B er blitt yogastudio, dokumentarkivet har blitt et hundespa, og på taket av det som en gang var et kontorbygg i Myntgata, holder (felles) takterrasse nr. 27 sitt ukentlige Grill & Chill. 

Velkommen til Norges største borettslag. 

Dette er selvfølgelig ikke fremtiden Sequoia jobber mot. Men hos Vertskapet i Kvadraturen snakket vi i forrige uke om potensialet. 

Vi tror Kvadraturen kan bli en ekte bydel – der boliger, næringsliv og byliv finnes side om side. Potensialet er der. Regnestykket kan gå opp. Men det krever gårdeiere som tør å tenke nytt om hva byggene deres kan bli. 
Er du en av dem? Vi tar gjerne en kaffe. Uten PowerPoint denne gangen. 

Det er gøy at økt bruk av eksisterende bygningsmasse får stadig mer spalteplass!

Takk til Hovinbyenkonferansen 2026 for invitasjon til å delta og for å løfte dette viktige temaet i på verksted i dag: Kan vi gjøre det enklere å skape nye boliger i bygg vi allerede har?

Vi i Sequoia mener svaret er ja – og at veien dit ikke er så lang som mange tror.

✅ Økt synlighet, veiledning, og eksempler – og dermed bruk – av Pbl31-4
✅ Hurtigspor for konverteringssaker
✅ Bedre veiledning fra myndighetene
✅ Økonomiske insentiver fra f eks Husbanken

Andre land som Nederland, USA, Danmark og Sverige er allerede godt i gang. Norge henger etter – nå må vi tette gapet, og gå forbi.

Takk til Hovinbyen Sirkulære Oslo og alle som deltok og bidro med gode innspill i dag!

Vi transformerer et nytt prosjekt i Oslo!

I Nordahl Bruns gate 5 i Oslo sentrum får en klassisk bygård fra 1800-tallet nytt liv gjennom en omfattende rehabilitering og transformasjon til ti selveierleiligheter.

Prosjektet illustrerer noe av det vi brenner mest for i Sequoia: å utvikle attraktive boliger gjennom gjenbruk av eksisterende bygningsmasse. Ved å bevare arkitektur, detaljer og stedets identitet, samtidig som boligene oppgraderes til moderne standard, skaper vi både bokvalitet og mer bærekraftig byutvikling.

Vi ser frem til å dele mer fra prosjektet i tiden fremover!

https://lnkd.in/eQehhPzr

Vi er glade for å kunne annonsere byggestarten av Liahagen – 9 rekkehus i grønne omgivelser på Ljan.
 
I en tid preget av utfordringer i byggebransjen, er vi stolte av å bidra med nye familieboliger i et av Oslos mest attraktive boligområder. 
 
Prosjektet er utviklet med fokus på bokvalitet, funksjonelle planløsninger og nærhet til natur. Med felles møteplasser og korte avstander til skoler og kollektivtransport, er målet å skape gode rammer for hverdagslivet og et levende nabolag.
 
Vi gleder oss til å se Liahagen vokse frem!

I går fylte vi Kongens gate 6 til randen med folk som er genuint opptatt av å gi eksisterende bygg nytt liv.
Det ble to timer med faglig tyngde. Og avsluttet med strålende sol på takterrassen etterpå.

Her er det vi tok med oss:
Per-Arne Horne fra Direktoratet for byggkvalitet ga en kjapp gjennomgang av § 31-4 – hva loven faktisk åpner for, og hvordan den er ment å brukes. Det burde flere høre.

Ellen Hole fra Byantikvaren i Oslo var tydelig på noe viktig: de er åpne for dialog. Det er ikke et nei-kontor. Det handler om å komme tidlig, stille de riktige spørsmålene – og forstå hva de faktisk ser etter.

Plan- og bygningsetaten i Oslo dro gjennom reelle caser de har behandlet, og delte konkret hva som kjennetegner en god søknad om unntak. Gull verdt for alle som har prøvd å navigere den prosessen.

Og så – 13 aktører som har brukt § 31-4 i praksis. Ulike caser, ulike utfordringer, men ett felles budskap: det er mulig. Det krever bare mot til å prøve og vilje til å samarbeide med myndighetene.

Takk til DIBK, Byantikvaren og Plan- og bygningsetaten for at dere stilte opp og delte så åpent. Og takk til alle de 13 aktørene som tok scenen – dere viste at dette ikke er teori.

Vi håper dagen ga mersmak – og at § 31-4 heretter brukes mer aktivt, i tett dialog med de rette instansene. Det er her potensialet ligger.

Vi sees til neste gang!

Hva vil neste generasjon boligkjøpere egentlig ha? Vi spurte 94 studenter.

Tidligere i år holdt vi gjesteforelesning for studenter ved NMBU – Norwegian University of Life Sciences og OsloMet – storbyuniversitetet. Som del av disse forelesningene gjennomførte vi en spørreundersøkelse om boligpreferanser. Resultatene utfordrer noen antagelser vi i bransjen ofte tar for gitt.

Tre funn som overrasket oss:

1. Fellesskap slår kvadratmeter: 59 % valgte 60 kvm med gode fellesarealer fremfor 70 kvm uten. Generasjonen som vokste opp med “større er bedre” sier altså nei takk til 10 ekstra kvadratmeter – hvis alternativet er gode funksjonelle fellesarealer.

2. De er villige til å betale for det: 96 % aksepterer et prispåslag for gode fellesarealer. Nesten halvparten (46 %) godtar +3-5 %, og 12 % vil betale enda mer. Fellesarealer er ikke lenger et “nice-to-have”, men et “need-to-have”, og mye tyder på at boligkjøpere nå er villig til å betale for dette.

3. Men paradokset lever videre: Samtidig vil 75 % ha privat balkong fremfor felles takterrasse, og 85 % vil ha egen parkeringsplass fremfor bildeling. De vil ha fellesskap – men ikke gi slipp på det private.

Andre interessante funn:
– 86 % tror fellesskap blir viktigere når de får barn
– 70 % er ønsker for å flytte internt i samme prosjekt når livssituasjonen endrer seg
– Nærhet til kollektivtrafikk (7,5/10) og balkong (7,3/10) topper viktighetslisten – egen parkering ligger overraskende lavt (5,9/10)

Hva betyr dette for oss som boligutviklere?

At tidene – og preferansene – forandrer seg! Det handler ikke om å velge mellom privat eller felles. Det handler om å designe boligprosjekter som leverer begge deler – boliger med en privat kjerne hver beboer kan trekke seg tilbake til, og fellesarealer som skaper det fellesskapet neste generasjon faktisk etterspør.

Hvor mange tomme kontorbygg trenger vi egentlig?

Mens bransjen diskuterer bærekraft i nye bygg, står tusenvis av eksisterende kvadratmeter ubrukt. Plan- og bygningslovens § 31-4 er et verktøy som faktisk kan endre det – men altfor få bruker den i praksis.

Onsdag 27. mai samler Sequoia og Grønn Byggallianse bransjen for å gjøre noe med det:

– Direktoratet for byggkvalitet viser hvordan § 31-4 brukes i praksis
– Byantikvaren i Oslo deler sitt perspektiv på transformasjon av eksisterende bygg
– Plan- og bygningsetaten i Oslo deler caser de faktisk har godkjent
– Utviklere, jurister og arkitekter deler egne erfaringer fra scenen

Dette er ikke en forelesning. Det er en arbeidsøkt for deg som vil få noe gjort.

27. mai | kl. 15–17 | Kongens gate 6, Oslo
Meld deg på i kommentarfeltet her

Gratulerer med dagen!

I dag legger vi ned arbeidet, tar på oss finstasen og går i tog som alle andre.

God 17. mai fra oss i Sequoia Utvikling!